Exklusive Neubau-Wohnung in beliebter Wohnlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 97421 Schweinfurt
  • Kaufpreis 340.000,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 90
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 2021
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.000,00
  • Bezugstermin 01.07.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6796
  • Provision 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung

Immobilie

In einer der gefragtesten Wohnlagen Schweinfurts, haben Sie hier die Möglichkeit eine schöne Erdgeschosswohnung zu erwerben.

Die Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Neubaus mit gerade einmal sechs weiteren Wohnungen im Haus.

Die schicke Wohnung bietet einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche und breiter Fensterfront.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 18 m² schön groß und bietet Platz für ein gemütliches Doppeltbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Kinder- oder Gästezimmer welches auch bequem als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das schöne, moderne Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine kompakte Abstellkammer.

Eines der Highlights ist die schöne Terrasse diese bietet Platz für eine gemütliche Lounge und einen schönen Grill.

Exklusiv zu dieser Wohnung besteht die Möglichkeit einen ca. 90 qm großen Gartenbereich im Sondernutzungsrecht zu erwerben. Der Aufpreis hierfür beträgt 27.000 €.


Das Gesamte Gebäude wird voraussichtlich im Juli 2021 fertig gestellt, schon jetzt haben Sie die Möglichkeit sich für eine der modernen, komfortablen Einheiten zu entscheiden.

Lage

Das Objekt liegt zentral, dennoch in einer sehr naturfreundlichen und verkehrsberuhigten Lage. Die Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, Kindergarten, Schulen, Fachmarktzentren etc. erreichen Sie mit dem Auto oder auch zu Fuß innerhalb weniger Minuten.

Die Stadt Schweinfurt bietet Ihnen zudem ein breites Repertoire an Freizeitmöglichkeiten.

So finden Sie Frei- und Hallenbäder, Tennis- und Sportplätze, Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Vielfältige Vereine in und um Schweinfurt freuen sich über neue Mitglieder. Überzeugen Sie sich selbst – hier ist für jeden das Passende dabei.

Ausstattung

Die exklusive Wohnung bietet eine komfortable Ausstattung:

– steuerbare Fußbodenheizung

– Luft-Wärmepumpe und zusätzlich für Spitzenlasten eine Erdgasbrennwertheizung.

– Kunststoff-Fenster mit 6-Kammerprofil und 3 Dichtungsebenen. 3-faches Marken-Iso-Wärmeschutzglas bietet optimalen Schutz gegen Schall, Kälte und Regen.

– hochwertige Objekte namhafter Hersteller in den Bädern

– Gegensprechanlage mit Videofunktion

– Außenrolläden mit elektrischem Antrieb

– Personenaufzug zum bequemen Erreichen aller Etagen (inkl. Keller)

– 1 Außenstellplatz

– KfW-55 Bauweise

Zusätzliche Leistungen und Sonderwünsche sowie Änderungen, sind nach Absprache mit der Bauherrschaft und nach schriftlicher Vereinbarung gegen Aufpreis möglich.

Keller Aufzug Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das Wohnhaus ist bewusst nur in sieben Einheiten geteilt um ein hohes Maß Privatsphäre zu bieten.

Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz, den Sie für zusätzliche 7.500,00 EUR erwerben.

Abgerundet wird das Objekt mit einem eigenen Spielplatz / Garten.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine hochwertige Ausstattung.

Energieeffizienz bei Neubauten ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende, jährlicher Kostenersparnis und der nachhaltigen Wertsteigerung des Objekts.

Im Vergleich zum Standard Referenzgebäude nach EnEV 2016 benötigt das Effizienzhaus 55 nur 55% der Primärenergie.

Es handelt sich hierbei um ein KfW-Effizienzhaus-55.

Neben der hohen Nachhaltigkeit des Objekts gibt es einen Kreditzuschuss in Höhe von 120.000€ mit günstigen Zinskonditionen.
Weiterhin gibt es einen Tilgungszuschuss von 18.000€.
Quellen: www.kfw.de

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Befeuerung / Energieträger Gas Wärmepumpe
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