Gepflegter, barrierefreier Wohntraum mit Garten

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 97505 Geldersheim
  • Kaufpreis 452.500,00
  • Hausgeld 200,00
  • Wohnfläche ca. 149
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1992
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Pissoir
  • Immobilien-ID 7055
  • Provision 2,98 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.

Immobilie

Barrierefreies, modernes Wohnen in einer absolut gepflegten, schönen Eigentumswohnung

Diese einzigartige Wohnimmobilie erfüllt eine Vielzahl von Wünschen und bietet gleichermaßen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie?
Und möchten zusätzlich in Ruhe Ihrer Homeoffice Tätigkeit nachgehen? Hier ist beides möglich!
Die großzügige Wohnfläche von 149 m² verteilt sich über das gesamte, barrierefreie Erdgeschoss des freistehenden 2-Familien Hauses, das im Jahr 1992 in Geldersheim erbaut wurde.

2007 wurde die harmonische Einheit in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Natürlich verfügt jede Partei über Stellplatz und Garage. Das Herzstück der besagten EG Wohnung ist das große, offene Wohnzimmer, das im vorderen Bereich der Wohnung einen direkten Zugang zum schönen Garten hat.

Ein kuscheliger 15 m² grosser Wintergarten lässt auch in kühlen Monaten den Feierabend zu einem gemütlichen Abend werden. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung bestückt, die seit 2009 über die erneuerte Gaszentralheizung läuft. Auch das erste Kinderzimmer verfügt über einen ebenen Zugang zum Garten.

Die Fenster in diesem Erker-Zimmer sorgen dafür, dass Sonne, Licht und Grün auch diesen Raum zum Strahlen bringen. Im hinteren Teil der Wohnung erlaubt das Schlafzimmer ebenso den Zugang zum Wintergarten. Gegenüber vom Elternschlafraum befindet sich ein behindertengerechtes Badezimmer –
das liegt neben dem zweiten Kinderzimmer.
Dieses Familienbadezimmer hat neben der Badewanne eine begehbare Dusche und zwei Waschbecken. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden; allerdings kann der gemeinsame Waschraum ebenso genutzt werden.

Neben dem Gäste- WC gelangt man über eine neu hergerichtete Speisekammer in die Küche.
Diese ist mit viel Stauraum, mit Kühl- und Gefrierschrank, Cerankochfeld, Abzugshaube und Geschirrspülmaschine, sowie einer Osmose- Anlage ausgestattet.
Die hochwertige Granit- Arbeitsfläche offenbart den hohen Qualitätsstandard dieser Wohnung, der in allen Bereichen anzutreffen ist. Modernstes Design, warme Holzelemente und moderne Technik lassen in der Eigentumswohnung, die erst in den vergangenen fünf Jahren technisch und designmässig optimiert wurde, keine Wohnwünsche offen.
Bei Interesse kann die exklusive Wohnwand im Wohnzimmer übernommen werden.

Hier einige Renovierungsbeispiele:
Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Steinzeug und Parkett.
Elektrische Rollos
Das behindertengerechte Familienbad und das Gäste- WC
wurde mit großen, hochwertigen Steinzeugfliesen (mit Antirutsch) und maßangefertigten Badmöbeln ausgestattet.
Alle Innenwände wurden neu verputzt
In allen Zimmern wurden die Elektroleitungen erneuert und individualisiert.
Im Jahr 2020 wurde die Photovoltaikanlage (10 Kwp + 7,4 Kw) Speicher installiert.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet direkt am Ortsrand von Geldersheim mit unverbaubaren Blick in die Natur, sowie direktem Zugang zu einem Feldweg.

Ausstattung

Keller Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Geldersheim (fränkisch: Galderschum) ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, drei Kilometer westlich der kreisfreien Stadt Schweinfurt, in der Region Main-Rhön. Es ist eines der ältesten Dörfer Frankens, das 763 erstmals urkundlich erwähnt wurde, und besitzt ein gut erhaltenes, typisch fränkisches Ortsbild mit giebelseitigen Häusern, einer Kirchenburg und einem Dorftor.

Geldersheim liegt nahe der Bundesautobahn 71. Die nächste Anschlussstelle ist Schweinfurt-West etwa zwei Kilometer nördlich von Geldersheim.

Im Busverkehr wird Geldersheim von der Linie 8148 Werneck–Schweinfurt der Verkehrsgemeinschaft Schweinfurt erschlossen. Der nächste Bahnhof ist Schweinfurt Hauptbahnhof, etwa fünf Kilometer östlich gelegen. (Q. Wikiped.)

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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