Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 97705 Burkardroth
  • Kaufpreis 256.000,00
  • Wohnfläche ca. 253
  • Grundstück ca. 866
  • Kellerfläche ca. 35
  • Baujahr 1976
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7046
  • Provision 8960,70

Immobilie

Zentral zwischen Bad Kissingen, Bad Brückenau, Bad Neustadt und Schweinfurt gelegen befindet sich das schöne Burkardroth. Die Autobahnen A7 und A71 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1976 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut und ca. 1991 mit einen Dachgeschossausbau um eine Wohnung erweitert.

Aufgeteilt auf drei Wohnungen stehen Ihnen insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche zur Vermietung oder Eigennutz zur Verfügung.
Die Möglichkeit zur Nutzung als als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationshaus bietet sich ebenfalls an..

Im 1. Obergeschoss befindet sich die größte der drei Wohnungen, diese steht aktuell zur Neuvermietung bereit.
Die Wohnung bietet ca. 110,36 m² Wohnfläche einen Balkon und eine schöne Terrasse.

Im Dachgeschoss liegt eine ca. 79 m² große Wohnung mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumiger Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Loggia.

Die dritte Wohnung (Einliegerwohnung )im Erdgeschoss/Kellergeschoss ist von der Vorderseite durch einen separaten Eingang zu erreichen. Diese Wohnung bietet mit ca. 67 m² ebenfalls ein großes Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine offene Wohnküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Der große Garten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Ihnen genug Platz zum Entspannen.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für mehrere KFZ-Stellplätze, eine Garage und ein Carport stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aufgrund der Verkaufsabsicht nicht neu vermietet, diese kann ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort wieder vermietet werden.

Bei Annahme des ortsüblichen Mietzinses kann das komplette Haus im derzeitigen Zustand ohne Probleme eine Jahresmiete von ca.15120 € generieren. Nach Möblierung/Optimierung ist dies noch steigerbar.

Beheizt wird die gepflegte Immobilie durch eine zentrale Ölheizung.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung noch über einen eigenen Kaminofen.

Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden ca. 2010 erneuert. Das Dach inklusive Dämmung wurde ca. im Jahr 1991 erneuert und wurde regelmäßig gereinigt und gewartet.

Lage

Burkardroth Wollbach ist einer von 12 Stadtteilen in der Gemeinde Burkardroth. Burkardroth ist eine Gemeinde und gleichzeitig eine Verwaltungsgemeinschaft, sowie eine von 27 Gemeinden im Landkreis Bad Kissingen und eine von 2.099 Gemeinden im Bundesland Bayern.

Der Markt Burkardroth ist ein aufstrebendes Kleinzentrum im Bäderkreis von Bad Kissingen, Bad Bocklet, Bad Brückenau und Bad Neustadt. Seine Dörfer liegen in den Tälern und an den Südhängen des Naturparks Rhön, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern. Der Ort ist etwa 14 Kilometer von der Kreisstadt Bad Kissingen entfernt. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Landkreis Rhön-Grabfeld.

Die Marktgemeinde Burkardroth liegt im Naturpark Bayerische Rhön und zugleich im Biosphärenreservat Rhön der UNESCO; ein Teil des Gemeindegebietes gehört darüber hinaus zum Naturschutzgebiet Schwarze Berge. Der tiefste Punkt der Marktgemeinde liegt mit ca. 270 m im Bereich der Borstmühle im Aschachgrund und die höchste Erhebung auf ca. 839 m beim Füllsender des Totnansbergs. Die Seehöhe der Ortsteile dagegen schwankt zwischen ca. 280 m in Frauenroth und ca. 435 m in Waldfenster.[3]

Sonstiges

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld