Mehrfamilienhaus mit zus. Grundstück und viel Optimierungspotenzial

Immobilie

Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine solide Baustruktur, sondern birgt auch ein beträchtliches Potenzial zur Renditesteigerung und vielfältigen Entwicklungen.

Die beiden Gebäude, Hauptgebäude und Anbau stehen auf einem ca. 337 qm großen Grundstück, im Preis inklusive ist das unbebaute dahinter (auf einem separaten Flurstück) gelegene Grundstück mit ca. 670 qm Grundstücksfläche.

Die Fenster auf der Rückseite des Gebäudes wurden im Jahr 2023 mit einem Gespür für Modernisierung und Komfort im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss ausgetauscht. Auf der Vorderseite des Hauses sorgen Schallschutzglasfenster für eine angenehme Ruhe in den Innenräumen.

Die ungewöhnliche, jedoch reizvolle Architektur präsentiert im 1. und 2. Obergeschoss Balkone, die direkt vom Badezimmer aus zugänglich sind – ein charmantes Detail, das den Bewohnern einen besonderen Freiraum bietet. Die Balkontüren wurden allerdings bei der letzten Fensterrenovierung im Jahr 2023 nicht ausgetauscht, wodurch der nostalgische Charme erhalten blieb.

Ein Gang durch die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss offenbart die geschickte Raumaufteilung. Hier wird ein Zimmer als "Esszimmer" genutzt, was einen fließenden Übergang zur Küche ermöglicht. Im Erdgeschoss führt eine doppelte Schiebetür im Wohnzimmer auf elegante Weise in das Schlafzimmer.

Die Geschichte des Hauses spiegelt sich in seiner Bauhistorie wider. Zerstört im Krieg, vermerkt als "unbebaut" bis 1951, begann der Wiederaufbau. Heute steht das Gebäude als Zeitzeuge vergangener Epochen und als Potenzialträger für zukünftige Investitionen.

Die Heizung, eine Buderus Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, versorgt die Einheiten vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss, während das Dachgeschoss und ein Anbau mit Gas-Einzelöfen beheizt werden. Die Warmwasserbereitung variiert je nach Einheit und umfasst elektrische sowie gasbetriebene Durchlauferhitzer.

Finanziell betrachtet bietet das Grundstück mit seinen 1.007 Quadratmetern Raum für Entwicklung. Fünf aktuelle Stellplätze könnten durch geschickte Optimierung auf mindestens zehn erweitert werden, was die Rendite beträchtlich steigern würde. Das größere zweite Grundstück bietet zudem Raum für die Schaffung von weiteren Garagen oder Stellplätzen.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 1.880 € monatlich bzw. 22.560 € jährlich, wobei einige Mieten unter dem aktuellen Marktpreis liegen, was zusätzliches Potenzial für Renditesteigerung birgt.

In diesem zentral gelegenen Anwesen vereinen sich Geschichte und Zukunftspotenzial auf faszinierende Weise.

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Lage

Ausstattung