Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der Schweinfurter Innenstadt!

Immobilie

Sie suchen nach einer lukrativen Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus in einer der besten Lagen der Schweinfurter Innenstadt – der Rückertstraße. Diese Straße zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen der Stadt und bietet eine erstklassige Umgebung für Wohn- und Geschäftszwecke.

Die absolut gepflegte Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Potenzial. Das Gebäude ist derzeit in zwei festvermietete Gewerbeeinheiten (Laufzeiten mind. 5 Jahre) sowie insgesamt fünf Wohnungen unterteilt. Die bestehenden Mieteinnahmen belaufen sich auf 50.000 € netto. Nicht in diesen Einnahmen enthalten ist die geräumige, renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss, die an einen älterem Mieter vermietet ist. Der 74-jährige genießt ein Wohnrecht auf Lebenszeit und übernimmt die Nebenkosten. Bei einer eventuellen Neuvermietung im aktuellen Zustand könnte mit zusätzlichen jährlichen Mieteinnahmen von etwa 10.000 € gerechnet werden. Die Mieten der Wohnungen sind generell moderat, aber es besteht weiterhin Potenzial für eine angemessene Anpassung.

Die Immobilie wurde mit neuen Fenstern ausgestattet und verfügt über gut ausgestattete Wohnungen inklusive Einbauküchen. Die Beheizung erfolgt über Gas, was für einen effizienten Energieverbrauch sorgt. Das gesamte Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet eine Gesamtwohnfläche von 355 qm sowie etwa 205 qm Gewerbefläche. Die Bauqualität und -zustand sind ausgezeichnet, es sind keine Feuchtigkeitsschäden oder ähnliches bekannt.

Das Baujahr des Gebäudes geht auf das Jahr 1952 zurück, und die Grundstücksfläche umfasst 315 qm. Ein Gewerbemieter im Erdgeschoss hat die Immobilie Anfang des Jahres umfassend renoviert und plant, langfristig zu bleiben. Diese Tatsache unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die langfristigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Gelegenheit, in eine erstklassige Kapitalanlage zu investieren und von den bestehenden und potenziellen Mieteinnahmen zu profitieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren!

Lage

Ausstattung