Vielfältige Immobilie mit optionaler, renditestarker Mietvereinbarung

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in Poppenlauer bei Maßbach präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf steht ein ehemaliger Kindergarten nebst separatem Grundstück. Mit einer Nutzfläche von ca. 311 qm im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss plus ca. 80 qm teilausgebauter Dachfläche und einem separaten Anbau mit weiteren 63 qm sowie einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 1100 Quadratmetern eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entwicklung.

Darüber hinaus besteht die einzigartige Gelegenheit, die Option für eine äußerst lukrative Mietvereinbarung zu aktivieren. Diese Vereinbarung beinhaltet eine Pacht mit etwa 145.000 € Mieteinnahmen pro Jahr, was diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit macht.

Diese Immobilie bietet sich beispielsweise für die Umnutzung in möblierte Appartements oder Eigentumswohnungen an. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die ehemaligen Kindergartenräumlichkeiten, die sich aufgrund ihrer großzügigen Größe und Aufteilung ideal für verschiedene Zwecke eignen. Mit kreativen Ideen und gezielten Umbaumaßnahmen können Sie hier großzügige möblierte Appartements gestalten, die den Bedürfnissen von Gästen, beispielsweise aus dem neuen Gewerbegebiet, gerecht werden.

Das 1. Obergeschoss beherbergt bereits eine geräumige Wohnung, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und somit Raum für individuelle Modernisierungen bietet. Diese Wohnung bietet viel Platz und Komfort für ein ansprechendes Wohnambiente. Im 2. Obergeschoss wurde bereits mit dem Teilausbau einer weiteren Wohnung begonnen, was großartiges Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und somit die Möglichkeit zur Schaffung von weiteren Appartements oder Wohnraum bietet.

Die attraktive Lage in Poppenlauer bei Maßbach, umgeben von malerischer Natur, bietet die ideale Umgebung für Investoren, die Appartements oder Zimmer für Gäste aus dem nahen Gewerbegebiet anbieten möchten, sowie für Privatpersonen, die die Immobilie in Eigentumswohnungen umwandeln möchten.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und nutzen Sie diese einzigartige Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Ob als Ferienappartements für Gäste aus dem nahen Gewerbegebiet oder als Eigentumswohnungen für normale Personen – hier sind alle Optionen offen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in einer attraktiven Lage zu erwerben, sondern auch die Möglichkeit, eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit dem inkludierten Pachtvertrag zu nutzen.

Lage

Sonstiges

Weitere Daten:

Der an das Haupthaus errichtete einstöckige Anbau wurde im Jahr 1987 erbaut. als Dach selbst ist im Jahr 2001 mit langlebigen Biberschwanzziegeln eingedeckt worden.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt, im Innenhof bestehen Park­möglichkeiten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 2000 aufwendig und in Wohnraumqualität" saniertes separates Gebäude (Nutzfläche ca. 63 m2).
2023 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt.