Wohn- und Geschäftshaus am historischen Schweinfurter Marktplatz

Immobilie

Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus am historischen Schweinfurter Marktplatz

Wir freuen uns Ihnen eine der raren Investitionsmöglichkeiten am historischen Schweinfurter Marktplatz anbieten zu können.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Kombination aus Tradition, modernem Wohnen und Geschäftsmöglichkeiten an einem der begehrtesten Standorte in Schweinfurt.

Die Immobilie besteht aus zwei bis drei Wohneinheiten und einer etablierten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. <

Aktuell generiert die Immobilie Mieteinnahmen p.a. von ca. 37.000 € Netto, bei Anpassung der reinen Wohnraummietpreise auf ein Marktdurchschnittliches Niveau wäre dies schon auf 44.000 € p.a. steigerbar. Zusätzliche Hebel bietet die freie Fläche im 1. OG welche sich gut als Büro oder Wohnung umbauen lässt und dann weitere Mieteinnahmen generiert.

Die ca. 220 qm große Gewerbeimmobilie beherbergt seit vielen Jahren eine gut etablierte Gastronomieeinheit, die fest in der Schweinfurter Marktplatz-Community verankert ist. Der derzeitige Mietvertrag läuft noch mehr als fünf Jahre was für Investoren eine attraktive Perspektive darstellt.

Das 1. Obergeschoss mit ca. 75 qm Fläche wurde zum großen Teil ausgebaut, was aktuell noch fehlt ist das passende Nutzungkonzept und ein Badezimmer.
Aufgrund des derzeitigen Leerstands und der offenen Raumaufteilung bieten sich von der Schaffung zusätzlicher Wohnflächen bis zur Umnutzung in Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss beherbergen zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt 150 qm Wohnfläche.
Beide Wohneinheiten sind derzeit unter Marktpreis vermietet und bieten daher noch Potenzial für Optimierung und Renditesteigerung.

Mit dem Leerstand im 1. Obergeschoss und der erstklassigen Lage direkt am historischen Marktplatz von Schweinfurt eröffnen sich vielfältige Chancen für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen oder die Umnutzung in Gewerbeflächen sind nur einige der Optionen, die dieses Anwesen zu bieten hat.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus am historischen Marktplatz von Schweinfurt ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich zu besichtigen und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie bietet, zu erkunden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.

Lage

Ausstattung