Preisreduzierung – MFH mit viel Potenzial – Innenstadtnah

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus steht aufgrund einer geplatzten Finanzierung wieder zur Verfügung, mit einer attraktiven Preisreduktion und weiterhin interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Laufnähe zur Innenstadt bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit, ihre Renditen zu maximieren und langfristige Werte zu schaffen.

Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude und einem Anbau auf einem großzügigen Grundstück von etwa 337 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein ungenutztes Grundstück von rund 670 Quadratmetern im Kaufpreis enthalten, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Im Jahr 2023 wurden die Fenster auf der Rückseite des Gebäudes modernisiert, um ein Höchstmaß an Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre zu bieten. Die Schallschutzglasfenster auf der Vorderseite sorgen für zusätzliche Ruhe in den Innenräumen.

Die einzigartige Architektur des Gebäudes besticht mit Balkonen im ersten und zweiten Obergeschoss, die direkt von den Badezimmern aus zugänglich sind. Dies verleiht den Bewohnern ein besonderes Maß an Freiheit und Komfort. Die Erhaltung der nostalgischen Balkontüren bei der letzten Renovierung im Jahr 2023 unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.

Die großzügig gestalteten Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das "Esszimmer", das einen nahtlosen Übergang zur Küche ermöglicht. Zudem führt eine doppelte Schiebetür im Erdgeschoss elegant ins Schlafzimmer.

Die bewegte Geschichte des Hauses verleiht ihm einen einzigartigen Charme. Nach seiner Zerstörung im Krieg und einer Phase des Leerstands bis 1951 begann der Wiederaufbau. Heute steht das Gebäude als beeindruckendes Zeugnis vergangener Epochen und als vielversprechendes Investitionsobjekt für die Zukunft.

Die Heizung erfolgt über eine Buderus Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die die Einheiten vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss versorgt. Das Dachgeschoss und der Anbau werden durch Gas-Einzelöfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt je nach Einheit durch elektrische oder gasbetriebene Durchlauferhitzer.

Finanziell betrachtet bietet das Grundstück mit seinen 1.007 Quadratmetern viel Raum für Entwicklung. Eine gezielte Optimierung der vorhandenen fünf Stellplätze könnte die Rendite erheblich steigern. Das zusätzliche Grundstück bietet zudem Möglichkeiten für weitere Garagen oder Stellplätze.

Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt 1.880 € bzw. 22.560 € jährlich, wobei noch Potenzial für eine Mietanpassung im kommenden Jahr besteht. Aktuell sind lediglich vier Stellplätze zu je ca. 35 € vermietet.

Unserer unverbindlichen Einschätzung nach können hier problemlos 16 bis 18 Stellplätze geschaffen werden, zusätzlich zu einem Carport mit zwei Stellplätzen. Dies würde die potenzielle Mieteinnahme allein durch die Stellplätze auf 35.500 € pro Jahr steigern. Eine marktübliche Anpassung der Wohnungsmieten könnte die jährlichen Nettoeinnahmen sogar auf knapp 40.000 € anheben.

Diese Immobilie vereint Geschichte und Zukunftspotenzial auf faszinierende Weise und bietet Kapitalanlegern erneut eine herausragende Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in diese vielversprechende Immobilie zu investieren und Ihre Erfolgsgeschichte zu schreiben!

Lage

Ausstattung