Finanzieren
Die richtige Finanzierung ist das A&O beim Kauf
Die Baufinanzierung ist ein wichtiges Instrument zur Anschaffung einer Immobilie. Es ist allerdings wichtig, sich diese gut zu überlegen und sich mehrere Angebote einzuholen. Dabei kann nicht nur allein die Immobilie (Eigentumswohnung oder Haus) auf Kredit finanziert werden, sondern auch ein dazugehöriges Grundstück bzw. Nebengebäude und Außenanlagen. Wir helfen Ihnen dabei die passende Finanzierung zu finden, damit Sie schon bald Ihre eigene Immobilie besitzen.
Wie funktioniert der Bauzinsrechner?
Als Vermittler arbeitet Dr. Klein mit vielen verschiedenen Bankpartnern zusammen, um für jede individuelle Immobilienfinanzierung das passende Angebot zu finden. Der Bauzinsrechner bezieht die Daten rund um den Sollzins direkt von diesen Bankpartnern. Sie übermitteln Dr. Klein täglich ihre aktuellen Konditionen, sodass hier realistische Werte dargestellt werden können. Mit dem Bauzinsrechner haben Sie also die Möglichkeit, zu checken, welche Bauzinsen für Ihre Finanzierung in etwa zu erwarten sind.
Sie können dabei Ihre Daten beliebig ändern und schauen, wie sich dies wiederum auf den Zinssatz auswirkt. Um eine gute Vergleichbarkeit zu gewährleisten, liegt immer dasselbe, repräsentative Beispiel als Basis der Rechnung zugrunde.
Ändern Sie beispielweise die Zinsbindung auf 5, 10, 15, 20 oder 30 Jahren, können Sie je nach Auswahl feststellen, wie sich der feste Sollzins und der effektive Jahreszins mit steigender Zinsbindung erhöhen. Dahinter verbirgt sich folgende Erkenntnis: Sicherheit kostet. Je länger Sie den Zins festlegen, desto länger sind Sie vor dem Zinsänderungsrisiko geschützt. Steigende Bauzinsen können Ihnen in Zukunft nichts anhaben. Doch dafür zahlen Sie im Gegenzug einen höheren Zinssatz über die gesamte Zinsbindungsfrist Ihrer Baufinanzierung hinweg. Es lohnt sich also, Sicherheit und Kosten gegeneinander abzuwägen. Dabei hilft Ihnen unser Bauzinsrechner.
Zum Bauzinsen-Rechner
Wie funktioniert der Kauf- und Mietrechner?
Der Kauf- und Mietrechner von Dr. Klein vergleicht Ihre monatliche Warmmiete mit den Kosten für den Kauf und die Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie, inklusive Nebenkosten und Eigenkapital. Auf der Miet-Seite wird Ihr Eigenkapital zusätzlich fiktiv verzinst und ebenfalls der Berechnung hinzugefügt. Der Zeitraum, in dem Sie die Preisentwicklung für beide Varianten betrachten wollen, liegt dafür zwischen fünf bis 30 Jahren und kann von Ihnen selbst frei gewählt werden. Für die korrekte Berechnung benötigt der Rechner folgende Daten:
- Ihre aktuelle Warmmiete
- Den (geschätzten) Kaufpreis der Immobilie
- Den Standort der Immobilie (Bundesland)
- Die (geschätzte) Wohnfläche der Immobilie
- Die Höhe des Eigenkapitals, welches Sie für den Immobilienkauf aufbringen wollen/können